2019重庆房地产行业高质量发展大会回顾1：

　　“高质量”是重庆房地产持续发展方向

　　——中国房地产业协会会长冯俊

　　7月5日，2019重庆房地产行业高质量发展大会圆满举行。此次大会由重庆市房地产开发协会主办，龙湖地产、爱普地产集团、融创西南房地产集团协办，重庆泰吉置业集团、腾讯房产支持。

　　中国房地产业协会会长冯俊，重庆市住房和城乡建委党组成员张其悦，重庆市房地产开发协会会长尹严全等领导出席了本次大会。市住房和城乡建委房地产开发建设处、城市人居环境处、综合发展处、房地产市场处等有关处室，各区县住房和城乡建委、各区县房地产协会和全市品牌房企、房地产产业链企业负责人共计三百余人参加了会议。会上，领导和嘉宾们共同探讨了重庆房地产行业高质量发展的重要议题，在创新理念、智慧发展方面进行了深度交流。

　　中国房地产业协会会长冯俊

　　中国房地产业协会冯俊在大会上作了题为《住房发展未来的三十年》的主旨演讲。冯俊会长从全国住房发展的角度，针对住房发展的现状、住房供需矛盾的判断、发展符合健康文明标准的住房、防范风险四个方面，对我国住房未来三十年的发展作了预测和精彩的阐述。

　　冯俊会长对企业提出了几点要求和建议，希望企业从居住尺度、建筑工艺及智慧小区三方面诠释现代高品质人居。冯会长表示“住宅设计要充分考虑家庭生活需求的变化，满足家庭成长全周期需要；要逐步提高住房生产精度，应用新技术、新材料打造高品质住宅，构筑智慧型社区，升级高品质人居”。

　　2019重庆房地产行业高质量发展大会回顾2：

　　房企应在高质量发展上承担更多责任

　　——重庆市住房和城乡建委党组成员张其悦

　　重庆市住房和城乡建委党组成员张其悦

　　重庆市住房和城乡建委党组成员张其悦作了题为《努力推进我市房地产高质量发展，创造高品质生活》的主旨演讲。为在座嘉宾普及了“高质量”发展的真正涵义：

　　 “什么叫高质量？”

　　高质量应该是舒适绿色可持续的，是具有文化赋能的。现在我们是从有房住，到住好房转变。不仅要满足有房住的层面，还要满足舒适这个层面。张其悦认为：舒适的居住环境是绿色、低碳可持续的，楼市的健康发展必须遵循“青山绿水”的原则，从开发到产品设计再到提升居住舒适度，都应如此。而高质量发展也应包含城市的文化赋能，不同城市，文化赋能理应不同。

　　重庆开发企业对高质量发展应更重视

　　张其悦在谈到房企责任时，认为很多企业对高质量发展提供高品质的住宅产品认识还没有到位，还没有引起高度重视。有些企业做得很好，比如说智慧小区建设方面，龙湖就做得很好。在装配式建筑方面，万科就走在前面。他希望各个房企在高质量发展这个问题上，要有更高站位，构建更大愿景，承担更重责任，做出更多创新，打造更多高品质住宅产品。

　　怎么打造“高质量”？

　　“是什么？为什么？张其悦给出了一系列可行性建议，一共分为三个方面：

　　首先，他强调要从理念上转变、思想上重视。老百姓对房屋的需求在变化，各地都不一样，重庆老百姓需要什么样的房子？到底怎么发展？过去和现在从事房地产开发的人员素质和文化提高了，一定要从思想上重视高质量产品打造。

　　第二点，是要因地制宜地从需求端、设计端等方面进行规划。他举了一个电梯设计的例子来说明山城因地制宜的重要性。如果不能因地制宜，根据不同情况来进行规划，那就和“高质量”相去甚远。

　　第三点，则是要遵循绿色、低碳、可持续的原则，从建设环节方面推进“高质量”。在谈到智慧开发建设方面，他提到重庆的智慧小区发展成绩斐然。智慧小区在未来重庆楼市高质量发展中将起到举足轻重的作用。

　　重庆的城市建设和房地产开发，高质量发展都是必然的趋势和方向。

　　重庆房地产行业高质量发展大会回顾3：

　　天时地利人和房地产高质量发展缺一不可

　　——爱普地产副总裁田杰佳

　　爱普地产集团副总裁田杰佳在会上分享了重庆机遇和挑战并存下房企如何推动高质量地产发展的方向。

　　爱普地产集团副总裁田杰佳

　　田杰佳副总裁认为，重庆正处于天时地利人和的机遇发展中，直辖市，重要枢纽城市，长江上游地区的经济、金融、科创、航运和商贸物流中心，西部大开发重要的战略支点，GDP持续排名全国前五位等都加持了重庆发展的“光环”。

　　从重庆的人口净流入来看，人口的净流入不仅是带来人口，更是提供了就业机会和工作环境，经济力及消费力，重庆经济会持续向好。

　　重庆房地产行业稳定健康持续发展为房地产高质量发展提供了契机。“企业要思考如何坚持城市导向，合理开发，为城市创造价值。”他认为产品必须源于对城市价值的深度思考和分析。从爱普目前的产品打造分类来看，有致力于打造符合城市价值的中心系，品质住宅系，新街坊系和康养系。两路口的重庆中心是爱普倾力打造的重庆中心系产品，在产品打造方面遵循“中心化、城市化”的高质量标准。

　　在推动高质量发展方面，他谈到爱普有自己的一套逻辑：一个是城市逻辑，一个是生活逻辑。城市逻辑通过三个角度体现为，要满足两江四岸城市品质提升的需要，是城市居住高楼升级需要，是资源合理利用与人的和谐共存的需要。生活逻辑，就是为老百姓创造更加宜居的产品和居住的环境。田总分析了整个房地产发展20多年的需求转变，第一个十年需求是追求居住安全舒适的需求，第二个十年大家开始做智能化、高科技，打造大社区配套，社群等，整个行业正在发生对美好人居生活需求的转变。

　　最后他认为：重庆天时地利人和房地产行业高质量发展正迎来最好时期！

　　重庆房地产行业高质量发展大会回顾4：

　　高质量服务成就高品质社区

　　——龙湖智慧服务集团总经理曾益明

　　龙湖智慧服务集团总经理曾益明

　　龙湖智慧服务集团总经理曾益明作了《高质量服务成就高品质社区》的主题演讲，分享了龙湖在智慧物业方面所做的经验和做法。

　　龙湖始终认为服务行业要坚持把客户服务好，所以提出服务为本，行动为先的口号。26年来，龙湖始终坚守高质量、高品质发展，连续十年满意度超过90%。标准的建设，只有统一标准才能保证全国快速扩张品质如一。

　　在高质量打造方面，龙湖物业遵循了产品分级、科技赋能、管理高效、协作默契、生活便捷以及贯彻“善待你一生的”企业核心价值观和服务理念。另外也贯彻了透明高效的人才培养机制。

　　在谈到当前不少老小区发展时，曾总举了一个自媒体文章实例，作者把自家小区破败不堪的亲身经历写在文章中，阅读量破10W+，这说明现在很多社区交房五年十年，都已经破败不堪。曾总用“中年危机”来调侃小区破败这一现象，如何做好维护，避免小区很快步入“中年危机”？龙湖如何做的？

　　“我们在三个方面进行了一些探讨。第一个我们要降本增效，第二服务增值，第三边界拓展。在降本增效这个方面，我们在2014年开始做科技物业这块的投入，用一些机械代替人工，用低耗代替高耗，比如原来小区都有普通的灯管，我们改成节能灯，希望低耗代替高耗能的。2015年通过物联网和互联网的技术，所有设施设备联通管理，可以大幅度提升员工的效率。2019年提出数字化转型，初步建成四大智慧服务体系。第一个方面智慧运营，包括腾讯张总汇报的内容，有些内容我们已经建成了，包括智慧生活方面有一个APP，还有硬件应用的案例。”

　　最后曾总表示，在整个服务管理方面，住宅只是其中一个板块的一个分支，其实还有大量的公建项目，写字楼项目也是龙湖服务的一个对象。

　　2017年，2018年龙湖迎来大量市场化，目前接到不少代管项目。在致力于高质量房地产方面，龙湖物业一直在努力！

　　重庆房地产行业高质量发展大会回顾5：

　　美好文旅生活，助力行业高质量发展

　　——融创西南房地产开发（集团）有限公司高级建筑设计总监彭杨

　　彭杨在会上作了《美好文旅生活，助力行业高质量发展》的主题演讲，解读了融创如何通过高品质的产品与服务，整合高端居住、文旅、文化商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整解决方案。

　　融创西南房地产开发（集团）有限公司高级建筑设计总监彭杨

　　融创产品将文旅、高质量生活完美结合

　　提到融创的文旅产品，彭杨表示，作为中国家庭欢乐供应商，融创文旅为满足中国家庭对旅游度假的多元需求，提供了不同的欢乐场景，包括融创文旅城、融创旅游度假区、融创文旅小镇。

　　首先，融创在国内一二线城市布局了业态丰富的融创文旅城，能一站式满足家庭吃住行游购娱的全方位需求。然后，在自然风景独特、气候条件优越的核心旅游资源地，比如海南、西双版纳、桂林等地布局了融创旅游度假区，提供全资源专享、全功能配套、全时段服务的美好度假体验。另外，为了满足人们对宁静生活的向往，融创在都市“后花园”区位，布局了融创文旅小镇。目前，融创文旅项目已覆盖全国，有10座文旅城、4个旅游度假区、9个文旅小镇，包含39个乐园、24个文旅商业、70家星级酒店。

　　“融创乐园是中国体量最大、游乐设施最多、互动体验最丰富的综合型乐园”，彭杨谈到，融创乐园里有世界上最先进的过山车设备群，“悬挂式、弹射式、塔楼垂直式“三大经典式过山车一应俱全；还有缤纷多彩的演艺节目，每天演出场次达342场；更有大型六自由度动感平台、8K的LED球屏、4D水上影院、立体3D空中飞行技术等，为游客提供丰富的互动体验。此外，融创乐园更了解中国家庭的需求，各个年龄层的人群都能找到属于自己的欢乐，也能感受到当地传统文化最原汁原味的的呈现。“例如广州融创乐园设有岭南印象区、五羊传说区，把广府地域文化融入娱乐主题。无锡融创乐园大量运用水乡、竹林、江南园林的元素。”

　　融创的第二大业态融创茂，其特点是“新地标、新场景、新体验、新引擎”。新地标指的是，融创茂汇集了世界知名的商业品牌，满足购物、餐饮、文化、休闲、娱乐等多方面需求，是潮流吃喝玩乐购的新地标。新场景，指的是融创茂里面雪世界、海世界、水世界等多种场景。新体验是融创茂带来生活与娱乐两种状态，所有场景都位于室内，一年365天随时都可以体验。新引擎指的是融创茂将拉动所在区域的经济增长，成为城市高质量发展的新引擎。

　　“融创秀是我们非常有特色的演出内容。我们有世界级的剧场建筑、世界级的制作团队、世界级的高科技舞台。 ”彭杨介绍说，西双版纳的《傣秀》和无锡的《太湖秀》都是国际顶级艺术大师弗兰克·德贡亲制。在青岛、广州、哈尔滨等地也已建有融创大剧院。接下来，成都、重庆、济南、桂林等地的融创秀，很快也将呈现。

　　第三大业态酒店群，包含了48家星级酒店，每个酒店群都有3-7个数量不等的星级酒店。2019年，文旅城酒店群将达到近1万间客房。

　　最后，彭杨表示，未来将在重庆、云南、贵州、广西多地布局旅游度假区，为更多的中国家庭，打造资源专属的旅游度假体验。同时将打造不同类型的融创文旅小镇，营造属于中国人的精神原乡，目前西南地区的文旅小镇正急锣密鼓筹备中。

　　重庆房地产行业高质量发展大会回顾6：

　　 腾讯致力于推动高质量智慧发展

　　——腾讯区域产品技术总经理张耀辉

　　腾讯区域产品技术总经理张耀辉

　　腾讯区域产品技术总经理张耀辉阐释了腾讯如何在智慧社区方面助力房企高质量发展。

　　腾讯致力于推动高质量智慧发展

　　从行业发展来看，智慧社区的空间非常大，智慧社区涉及到的产业链非常长。具体从底层的芯片技术大概有2300亿的市场。整个智慧领域整合了多方资源，有物业公司、互联网公司、运营商，以及智能硬件公司和社区服务商等。而从政府的角度来讲，智慧社区已经出台了一系列的标准来度量衡：比如技术应用、检测验收标准、物业标准等等。这对行业来说是一件好事，可以做到有据可依。

　　在围绕着智慧社区的应用领域，腾讯已经和多家企业做了深度的合作，在大会现场，张耀辉总经理分享了不少经典案例：比如碧桂园物业、华润、银城等。

　　     南京银城Q+社区，是银城地产和腾讯一起打造的智慧社区，三栋楼1000多套房子，拥有少量商业，主要面对年轻人群，实现全社区智慧化之后，周边公寓溢价20%。

　　智慧风暴席卷全重庆 腾讯大渝网致力于推动重庆房地产高质量发展

　　重庆方面，去年一场“智博会”让重庆赢得了全球关注，腾讯大渝网一直致力于智慧业务提升人居生活质量：“一部手机游武隆”、“智慧渝中”、智博会参展等优质项目受到广泛关注，同时腾讯大渝网也致力于推动房地产高质量智慧发展，除重庆之外，大渝网积极响应西区号召，在智慧发展上覆盖整个西部，推动了云南、贵州、青海、宁夏等地的智慧项目落地。

　　腾讯大渝网将持续致力于智慧社区以及项目的发展和落地，助推重庆房地产行业高质量智慧发展！